海南验房公司,兴裕顺验房海南验房褚验房师讲解海南别墅怎样验房

发布于 2013-01-13 01:33

海口验房13006011326海南验房房屋检验服务，别墅精装房查验基本验点

序号 验房项目 查验内容

一 入户门 门框扇 ﹡门观感质量、防护措施，锁具、合页、开关、五金配件安装情况等项

﹡门框、扇安装，扇与框密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、使用功能等项

二 室内门窗工程 室内门窗 ﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口等项

﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

玻璃 ﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等项

﹡中空、钢化、磨砂、平板、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三 室内地面工程 地砖 ﹡空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项

木地板 ﹡观感质量、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

踢脚线 ﹡踢脚线安装、接口、缝隙处理、直线度等项

地毯 ﹡观感质量、铺设、接缝处理等项

四 室内墙面

工程 涂饰工程 ﹡平整度、垂直度、阴阳角、腻子、涂饰观感质量、开裂、成品保护等项13198919639

裱糊工程 ﹡接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项

轻质隔墙 ﹡板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项

软包工程 ﹡安装、面料、表面情况、边框处理等项目

五 室内顶面

工程 吊顶工程 ﹡表面观感质量、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项

六 厨房 整体厨柜 ﹡柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理等项

饰面砖 ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等项

七 卫生间 洁具及配件 ﹡卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项

饰面砖 ﹡镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等项

八 阳台露台 共性 ﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

护栏 ﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

九 电气工程 安全 ﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等项

配电箱 ﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

开关插座 ﹡连接、安装，专线、专路、、间距、接地线配置等项

照明线路 ﹡回路控制、标识、电源畅通等项

等电位联结 ﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等项

灯具 ﹡灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项

弱电系统 ﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

十 给排水工程 共性 ﹡管道固定、管材使用、管件接口、渗水、防锈处理等项

给水 ﹡给水配件、冷热安装等项

中水 ﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项

温泉 ﹡管道铺设保温处理、单向阀、温泉水温、单向阀等项

纯净水 ﹡管道铺设、管件材质、给水配件等项

排水 ﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施等项

十一 采暖

燃气工程 采暖 ﹡管道、渗漏、散热器、管道、调节阀门、支架及设备、防腐、涂漆等项

燃气 ﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、安装位置等项

十二 空调

排气装置 空调 ﹡空调制冷、供热情况、管件配备等项

排气 ﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置、回风设施等项

十三 使用面积

净高测量 净面积、净高 ﹡各功能房间使用面积（净面积）

﹡卧室、起居室（厅）的室内净高，厨房、卫生间的室内净高

十四 噪声污染 噪声 ﹡卧室、起居室（厅）的噪声级

十五 防火 防火 ﹡消防栓、烟感、材料防火处理等项

十六 细部工程 细部工程 ﹡窗台、门窗套、窗帘盒、楼梯护栏等项

十七 其他

(选择查验) 室外工程 ﹡地基工程、回填土方、雨水管、围墙、种植土、路面、散水、雨水井等项

屋面工程 ﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水、上人屋面的栏杆、屋面地砖、斜屋面屋面瓦、烟风道、排气孔、分隔缝等项

其他 ﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、栏杆扶手、外立面保温（局部破损检验）、外墙砖、涂料、木饰等项

安全性能 工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] 2002版相关列项

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以各地区公布明细项目为准，海口验房网，海口兴裕顺房地产，房屋检验服务，专为业主收房验房把关，全国统一服务热线：

褚济诚13006011326茹经理13198919639

我们的服务

为您提供哪些服务？

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2、提供专业验房服务，非常仔细的给您查出问题，并出具专业的验房报告

3、省去业主的验房时间和精力，一般验房至少需要2个小时

4、给您讲解每个问题，重点的是怎么更好的解决这些问题

5、提醒您装修过程中需要重点注意的项目，防止您掉进装修公司的陷阱

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8、让您理清好物业、开发商、施工方、装修公司等各方的关系，让您知道如何将更好的解决问题

别墅精装房4

别墅怎样验房 别墅验房既同普通住宅验房存在相同之处，也有不少显著的差别。别墅业主验房可遵循以下流程。 第1步 先看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。 第2步 在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。 第3步 入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。

第4步 检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。 第5步 进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，24－48小时后观看有无渗水现象。

第6步 观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通，可试着向马桶、各种地漏中倒水，注意是否发出流水声，如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水，要注意其水质是否达标。 第7步 检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

第8步 检测别墅供暖系统是否合格。 第9步 检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面，一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外，注意漏电保护系统反应是否灵敏。 第10步 别墅通常有地下室、露台，进入地下室或者登上露台，观察这些部位是否有过水痕迹，必要时做防水试验。 四招检测是否漏水 1/3页 第1招：别墅地下室防水层一般要高出地面30－50厘米。要观测地下室外墙防水层的实际高度是否达标。 第2招：带窗户的地下室要观测窗子密封是否严密，有无往室内渗水的痕迹。 第3招：检测露台、屋顶灯部位是否漏水。简单的方法是，进入室内看其内侧是否有渗水迹象。另外，观察屋顶的流水檐坡度是否达标，落水管密封是否严密，有无渗水痕迹。

必要时可在露台上做防水试验。 第4招：对卫生间、厨房等空间，可肉眼观测有无过水痕迹。必要时做防水试验。 收房签字注意事项 1，有过验房行为，还是要在验房单上签字，拒签其实并不利于业主，拒签其实等于放弃了一次表达业主声音的机会。海南别墅验房海南验房13198919639海口验房验房13006011326